BH fecha o ano com alta de mais de 20% no preço do aluguel, revela pesquisa

Belo Horizonte fechou 2023 com uma variação de 22,88% no preço do aluguel em um ano. É o maior percentual dentre as seis capitais analisadas pelo Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb, divulgado hoje. Segundo o indicador, os preços subiram 1,05% em comparação com novembro, atingindo o valor médio de R$ 33,73 por metro quadrado – recorde de toda a série histórica, iniciada em 2019.

Os imóveis de dois e três dormitórios foram os que mais impactaram para o resultado, com aumentos de 26,17% e 23,8%, respectivamente, no acumulado do ano. Os apartamentos de um quarto, por sua vez, tiveram uma valorização de 14,23% no período.

“O mercado imobiliário vem dando sinais de desaceleração em boa parte das capitais, como São Paulo, Rio e Curitiba. Mas, em Belo Horizonte, houve uma oscilação positiva no fim do ano. Tanto que a alta acumulada em dezembro de 2023 é maior que a dos seis meses anteriores. Isso indica que o mercado deve permanecer bastante aquecido no começo de 2024, na alta temporada de aluguéis”, afirma Pedro Capetti, especialista em dados do Grupo QuintoAndar.

Em 2023, apenas 3 dos 37 bairros monitorados pelo indicador registraram desvalorização do preço do metro quadrado. São eles: Estoril, Gutierrez e Coração de Jesus. Apesar do preço alto e do mercado aquecido, dados do Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb mostram que os consumidores ainda encontram espaço para negociar. O desconto médio das transações feitas em dezembro foi de 3%. “O percentual diminuiu, mas ainda é significativo. Por isso é importante pesquisar bem os preços, conversar com vizinhos, para chegar a um valor que caiba no bolso”, afirma Capetti.